Perluasan Balkon (47 Foto): Izin Untuk Menambah Apartemen Di Khrushchev Di Dasar Pelat Karena Balkon Sebesar 30 Cm, Proyek

2024 Pengarang: Beatrice Philips | [email protected]. Terakhir diubah: 2024-01-15 04:14

Memperluas balkon adalah cara yang legal dan cukup sederhana untuk menambah luas apartemen. Tentu saja, itu tidak akan bertambah 5-10 meter persegi, tetapi cukup untuk berhenti menyimpan ski tua dan sweater yang dimakan ngengat di balkon, dan memikirkan ruang belajar, taman bermain, atau rumah kaca rumah.

Caranya

Pilihan cara untuk menambah ruang di balkon tergantung pada jenis balkon dan ukurannya, ketinggian lantai, kondisi operasional saat ini, dan tujuan akhir pembangunan kembali.

Berdasarkan jenis konstruksi, balkon dibedakan:

Pada balok kantilever . Pelat penahan beban didukung oleh balok baja, yang tersembunyi di dinding fasad bangunan sebesar 40-50 cm. Itu digunakan terutama di rumah-rumah fondasi lama. …

Dengan balkon jenis ini, Anda dapat memperluasnya di ketinggian berapa pun jika tembok pembatasnya cukup kuat.

Di pelat konsol . Pelat penahan beban yang terbuat dari beton bertulang, seolah-olah, "terjepit" di antara bagian atas dan bawah dinding fasad. Desain ini hanya dapat diubah di rumah bata. Bangunan modern yang terbuat dari beton aerasi dan blok keramik mungkin tidak tahan terhadap beban tambahan, maka strukturnya akan runtuh.

Pada dukungan eksternal … Pelat balkon didukung dari bawah oleh tanda kurung atau kolom. Metode ini nyaman karena memungkinkan Anda untuk meningkatkan luas balkon secara signifikan, namun, ada kemungkinan bahwa fondasi kolom atau fasad akan mulai mengendap secara tidak merata, yang akan mengarah pada kelengkungan bangunan.. Dan kelemahan kedua adalah kolom hanya dapat dipasang pada ketinggian 1-2 lantai.

Terlampir, terpasang, berengsel . Ini adalah jenis balkon modern, yang dapat "dipasang" ke bangunan yang sudah jadi dengan bantuan penyangga dan tiang depan.

Mereka sering membutuhkan ruang kosong di bagian bawah untuk mengakomodasi dudukan, konsol, dan dudukan.

Balkon-loggia . Balkon seperti itu setengah di dalam ruangan dan setengah menonjol di luar tepi dinding fasad. Mereka juga dapat ditingkatkan dengan beberapa cara, tetapi proyek semacam itu lebih sulit untuk dikoordinasikan dan diimplementasikan, karena rekonstruksi balkon-loggia dapat memengaruhi dinding penahan beban dan sangat berbeda dari rekonstruksi balkon atau loggia penuh..

Perubahan yang diizinkan ditentukan oleh kemampuan jenis balkon tertentu dan lokasinya di atas tingkat pondasi. Sama pentingnya untuk menilai kondisi teknis ruangan saat ini dan apakah pelat dapat menahan beban tambahan dari bangunan atas.

Anda dapat membangunnya dengan beberapa cara: di sepanjang ambang jendela dan di sepanjang dasar pelat

Ekstensi ambang

Ekspansi menurut teknologi "Klondike", dilakukan selama pelapisan balkon dengan ekstensi . Metode ini membutuhkan lebih sedikit waktu dan uang dan dapat dilakukan tanpa perubahan hukum. Esensinya terletak pada kenyataan bahwa profil logam (struktur saluran dan sudut) dilas ke pagar yang ada, di mana ambang jendela jarak jauh ditempatkan dengan lebar 10 hingga 35 cm.

Pada saat yang sama, luas lantai tetap sama, tetapi secara visual volume ruang meningkat, dan ruang dibebaskan di ambang jendela fungsional dan di atasnya.

Anda dapat menggunakan ambang jendela sesuai kebijaksanaan Anda, itu cukup kuat dan dapat diandalkan dan akan tahan terhadap manipulasi apa pun. Berat struktur one-piece tergantung pada jenis bahan yang digunakan untuk kaca. Jika itu adalah bingkai PVC dan jendela berlapis ganda, metode ini hanya cocok untuk balkon dalam kondisi teknis yang sempurna. Bahkan balkon di rumah fondasi lama dapat dilapisi dengan profil aluminium.

Bingkai seperti itu tidak memiliki bobot mati yang besar dan tidak membawa risiko keruntuhan.

Karena profil aluminium dan duralumin termasuk dalam jenis kaca dingin (yaitu, mereka mempertahankan sedikit perbedaan dengan suhu di bawah nol di luar), balkon digunakan sebagai ruang musiman. Di musim panas, dapat digunakan sebagai tempat minum teh keluarga, lapangan olahraga atau tempat tidur untuk tamu, dan di musim dingin akan ideal untuk menyimpan tanaman konservasi dan pembiakan.

Ekspansi di dasar pelat

Lebih memakan waktu dan proses mahal, dalam banyak kasus membutuhkan penyelesaian masalah hukum.

Ada tiga opsi:

Teknologi kupu-kupu … Ini melibatkan peningkatan area karena pemasangan jendela berlapis ganda di sisi balkon pada sudut 45 derajat. Area yang berguna praktis tidak bertambah, tetapi lebih banyak cahaya mulai menembus ke dalam apartemen, dan ambang jendela dapat diperpanjang ke kiri dan kanan. Ekspansi dimungkinkan di satu atau kedua sisi, tetapi versi simetris lebih estetis.

Ekstensi satu sisi cocok untuk balkon sudut.

Teknologi bawa pulang … Pilihan terbaik untuk meningkatkan area balkon yang sebenarnya hingga sepertiga. Pemasangan cadik dimungkinkan baik di sepanjang sisi tembok pembatas terluas, dan di sepanjang ketiganya.

Teknologi gabungan … Perpaduan "Butterfly" dan "Carrying out" terlihat cantik dan memberikan peningkatan yang besar pada area tersebut. Dalam hal ini, bagian terluas dari pelat bertambah sepertiga, dan jendela miring dipasang di samping, membentuk trapesium.

Proses ekspansi di dasar slab terdiri dari tahap-tahap berikut:

1. Pembersihan balkon. Pertama-tama, Anda perlu mengosongkan ruang kerja untuk menilai kondisi teknis balkon secara memadai, mengeluarkan barang-barang, menghilangkan cacat yang dibuat selama pembangunan rumah.
2. Jika perbaikan dilakukan tanpa keterlibatan spesialis, langkah-langkah keamanan harus disediakan sebelum mulai bekerja;
3. Pembongkaran kaca dan tembok pembatas, jika ada;
4. Perluasan pangkalan sesuai dengan metode yang dipilih. Pada tahap yang sama, pelindung dipasang untuk balkon di lantai terakhir;
5. Pemasangan pegangan tangan;
6. Pemasangan bingkai;
7. Kaca balkon;
8. Pekerjaan finishing di bagian dalam dan luar balkon;
9. Pembersihan limbah konstruksi.

Secara umum, proses memperluas balkon tidak sulit. Tahapan utamanya bisa dilihat di video berikut:

Bisakah Anda memperbesar tanpa izin?

Mengubah tata letak adalah masalah yang rumit. Hal ini membutuhkan pendekatan dan kajian yang serius dari sisi hukum dari permasalahan tersebut. Keraguan sering muncul, apakah mungkin menambah luas balkon tanpa izin dari otoritas terkait? Jawaban atas pertanyaan ini tergantung pada seberapa drastis perubahan yang direncanakan. Misalnya, untuk memperluas ruang sebesar 30cm atau kurang, izin tersebut tidak diperlukan, dan semua perubahan lainnya dilakukan secara ketat berdasarkan hukum, karena dianggap sebagai pembangunan kembali apartemen.

Jika tidak ada waktu dan keinginan, Anda dapat membatasi diri pada peningkatan visual ruang sebesar tiga puluh sentimeter, tetapi ini mungkin tidak menguntungkan. Sebelum mulai menerapkan ide tersebut, Anda harus hati-hati menimbang kemungkinan biaya dalam kedua kasus dan kemungkinan manfaat. Seringkali ternyata prosedur jangka panjang untuk pendaftaran ruang hidup yang direkonstruksi dengan pendaftaran semua dokumen menang.

dokumen

Ketika keputusan tentang pembangunan kembali telah dibuat, menjadi perlu untuk menyiapkan paket dokumen yang akan memungkinkan Anda untuk menerima persetujuan administratif untuk perbaikan.

Bagaimana ini terjadi?

Pertama-tama, perlu untuk menyatakan kepada departemen arsitektur kota tentang keinginan Anda untuk melakukan perbaikan besar . Untuk melakukan ini, Anda perlu mengajukan permohonan izin untuk mengembangkan proyek pembangunan kembali sesuai dengan model yang ditetapkan dan menyerahkannya ke komisi khusus untuk dipertimbangkan. Komisi akan membuat keputusan dalam waktu 30 hingga 90 hari kerja. Skema ini berlaku untuk apartemen yang terletak di lantai 2 ke atas. Untuk properti di lantai dasar, di mana pembangunan kembali menyiratkan pembangunan fondasi, proyek perlu dikoordinasikan dengan organisasi yang mengelola plot tanah di bawah bangunan tempat tinggal.

Ketika jawaban afirmatif diterima dan dikonfirmasi dengan izin tertulis, giliran tahap berikutnya .… Ini menyiratkan menghubungi organisasi desain yang berspesialisasi dalam pengembangan proyek untuk mengubah tata letak tempat tinggal.

Proyek yang memenuhi semua persyaratan GOST akan siap dalam waktu satu bulan.

Proyek yang sudah selesai harus disetujui oleh organisasi kebakaran, layanan sanitasi dan epidemiologi, Kementerian Darurat . Jika disetujui oleh semua otoritas, pemilik apartemen akan mengeluarkan surat perintah untuk memulai pekerjaan perbaikan dan konstruksi.

Pekerjaan dilakukan secara ketat sesuai dengan rencana . Setiap penyimpangan dari itu akan memerlukan kesimpulan teknis tentang penerimaan dan keselamatan dan tinjauan desain baru, yang akan memakan waktu beberapa bulan dan mungkin tidak disetujui. Ketika pembangunan kembali selesai, komisi khusus diundang, yang terdiri dari karyawan dewan kota, anggota layanan komunal, perwakilan dari organisasi desain yang mengambil bagian dalam pengembangan proyek.

Setelah itu, BTI memperbaiki tata letak dan rekaman baru dalam dokumen untuk real estat. Perubahan area dibuat dalam denah apartemen. Jika Anda melewatkan tahap ini, akan cukup bermasalah untuk menjual properti setelah pembangunan kembali.

Apa yang terjadi jika Anda mulai membangun kembali tanpa izin?

Hukum dan Kode Perumahan berisi aturan yang mengatur pembangunan bangunan ilegal. Sebagai aturan, perubahan ini terdeteksi baik ketika mencoba menjual real estat, atau ketika administrasi menerima keluhan dari tetangga yang entah bagaimana terhalang oleh pembangunan kembali.

Yang lebih kecil dari dua kejahatan adalah kebutuhan untuk melegitimasi perubahan. Ini adalah proses jangka panjang untuk jangka waktu dari 3 bulan sampai enam bulan, di mana pemilik properti berisiko mendapatkan lebih dari satu saraf baik dan sangat buruk.

Dalam skenario terburuk, bangunan harus dibongkar, mengembalikan balkon ke tampilan aslinya. Pada saat yang sama, pembongkaran dapat memakan biaya beberapa kali lebih mahal daripada perbaikan itu sendiri.

Daftar akhir terdiri dari item berikut:

• surat pernyataan dari pemilik real estat dengan indikasi pekerjaan yang direncanakan dan tata cara pelaksanaannya;
• Dokumen yang menegaskan bahwa properti itu dimiliki (harus disertifikasi oleh kantor notaris);
• Juga, persetujuan bersertifikat dari pemilik dewasa real estat dan orang-orang yang secara permanen tinggal di dalamnya;
• Proyek pembangunan kembali dengan salinan lisensi organisasi yang melakukan pengembangannya;
• Kesimpulan pada kondisi teknis yang memuaskan, didukung oleh lisensi organisasi yang menyetujui perubahan;
• Sejumlah dokumen dari BTI, termasuk denah bangunan tempat tinggal dan penjelasan proyek arsitekturnya. Jika perubahan perencanaan telah dilakukan sebelumnya, perubahan tersebut juga harus tercermin dalam sertifikat;
• Sertifikat dari organisasi resmi: APU, SES, Kementerian Situasi Darurat, DEZ, HOA, Keahlian Negara.

Kami membuat proyek

Dalam proses penciptaan, penting untuk diperhatikan bahwa setiap perubahan tampilan bangunan tempat tinggal merupakan rekonstruksi, yang dilakukan untuk meningkatkan kondisi kehidupan. Sebagian besar perubahan yang dilakukan pada konfigurasi tempat tinggal dan tampilan arsitekturalnya harus disetujui dan harus disetujui dalam segala hal.

Ada risiko bahwa perubahan besar tidak akan disetujui, sehingga beberapa detail perlu diperhitungkan:

• Perubahan yang lebih kompleks dipahami, semakin banyak kesulitan akan muncul dengan koordinasi mereka;
• Rekonstruksi balkon tidak boleh tercermin di kamar yang berdekatan. Jika bangunan mengarah pada munculnya retakan di dinding apartemen dari lantai bawah, itu harus dibongkar. Jika pelat yang terlalu menonjol setelah pemuaian mencegah cahaya memasuki balkon yang berdekatan, pelat tersebut harus dibongkar. Nasib balkon juga cukup jelas, yang dalam beberapa hal mengganggu penyewa dari apartemen tetangga;
• Untuk menyetujui tata letak yang sederhana, sketsa yang tercermin dalam denah lantai BTI sudah cukup, dan yang kompleks membutuhkan keseluruhan proyek;
• Pembongkaran total bantalan dan elemen pendukung dilarang;
• Dilarang mengisolasi balkon dengan memasang radiator atau alat pemanas lainnya di dinding yang berdekatan dengan tetangga;
• Tidak masuk akal untuk membangun rencana renovasi untuk bangunan yang menunggu untuk dihancurkan dalam tiga tahun ke depan;
• Sebuah proyek yang secara negatif akan mempengaruhi penampilan fasad atau melanggar keselamatan kebakaran tidak akan menerima persetujuan;
• Hampir tidak mungkin mendapatkan lampu hijau untuk merenovasi balkon di sebuah bangunan yang dianggap sebagai monumen bersejarah;
• Proyek pembangunan kembali, yang disusun dalam organisasi desain (PO), yang melakukan kegiatan berlisensi, memiliki kekuatan hukum. Jika tidak, tidak dapat diterima untuk dipertimbangkan dan disepakati;
• Pada awal pekerjaan perencanaan, perangkat lunak berkewajiban untuk memberikan pendapat tertulis kepada pemilik properti tentang kondisi operasional balkon saat ini;
• Dalam kasus pelanggaran integritas elemen bantalan dan pendukung, diperlukan persetujuan dengan penulis proyek bangunan tempat tinggal (lembaga penelitian ilmiah penting kota);
• Durasi dan anggaran persetujuan ditentukan oleh sifat perubahan, luas ruangan, ketinggian lantai, dan faktor lainnya.

Prosedur kerja ekspansi diy

Meningkatkan luas balkon tanpa melibatkan spesialis adalah pekerjaan yang sulit, tetapi layak. Untuk menyelesaikannya, Anda memerlukan: kemampuan untuk bekerja dengan mesin las, pengetahuan tentang sifat dasar bahan (khususnya, kekuatan dan karakteristik struktur logam), pengetahuan tentang dasar-dasar keselamatan untuk melakukan pekerjaan pada tingkat di atas lantai pertama.

Semua pekerjaan dilakukan dengan setidaknya satu mitra, dengan kepatuhan ketat terhadap tindakan pencegahan keselamatan.

Bagaimanapun, Anda harus memulai dengan sebuah proyek. Apa pun perubahannya - ambang jendela lebar untuk pot bunga atau transformasi balkon menjadi ruang tamu, itu harus dilakukan secara legal. Jika tidak ada waktu dan keinginan untuk memalu ambang perumahan dan organisasi komunal dan administrasi, Anda dapat membatasi diri untuk menambah area balkon sebesar 30 cm.

Berikutnya adalah pergantian prosedur standar untuk mempersiapkan balkon untuk pembangunan kembali. Semuanya dimulai dengan pembersihan dasar, dan diakhiri dengan pembongkaran tembok pembatas lama.

Parapet dipotong hampir seluruhnya. Anda dapat meninggalkan 30-40 sentimeter dari panjang rak bantalan, yang diperlukan untuk mengelas bingkai baru. Kemudian bingkai persegi panjang dipasang di dinding fasad bangunan - struktur pendukung baru dari balkon.

Pertama-tama, pipa logam atas dan bawah dipasang sejajar satu sama lain. Mereka meletakkan panjang lantai diperpanjang. Paling sering, untuk menghindari kesulitan dalam mengoordinasikan proyek, panjang batang tidak melebihi setengah meter.

Langkah selanjutnya adalah memasang pipa vertikal . Mereka dipasang di palang dengan cara yang sama seperti dua yang pertama dan diamankan dengan baut jangkar. Kemudian bingkai logam dilas di keempat sudutnya. Hasilnya adalah struktur satu bagian, monolitik, andal yang menyediakan bingkai untuk balkon baru.

Balkon berengsel itu sendiri sudah bisa dipasang di bingkai. Prosedurnya dimulai dengan pembentukan bubut bawah, yaitu lantai dibangun terlebih dahulu. Itu dibentuk oleh pipa berprofil, yang diletakkan tegak lurus dengan vertikal fasad bangunan dan dilas ke bingkai.

Sentuhan terakhir pada blok pekerjaan ini adalah pemasangan pipa fasad.

Pada tahap kedua yang ditentukan secara konvensional, pekerjaan dilakukan pada bidang vertikal. Sepasang tiang vertikal dipasang dan dilas, di mana kontur bingkai langit-langit selanjutnya akan diletakkan. Saat dilas, seluruh struktur harus menyerupai paralelepiped yang dipasang di dinding. Itu ditahan di tempatnya oleh baut jangkar yang kuat dan palang pengaman yang terletak secara diagonal dari bawah.

Bagian tersulit sudah berakhir. Pada tahap akhir, balok horizontal tembok pembatas baru dipasang, yang akan menahan jendela saat kaca. Dalam interval antara balok silang, pemandu vertikal harus dilas, yang diperlukan untuk memasang kelongsong dari dalam dan luar, dan insulasi. Jarak antara pemandu adalah 50-100cm.

Ketika fasad balkon baru dilengkapi, giliran prosedur lain yang melelahkan - kaca balkon . Apa itu (dingin atau hangat) dan dari bahan apa (aluminium, kayu, PVC) tergantung pada jenis dan berat bangunan atas. Jika itu sendiri besar, Anda tidak boleh menambah beban pada balok pendukung dan pelat, membatasi diri Anda pada profil aluminium. Jika kondisi pengoperasian memungkinkan penggunaan bahan yang lebih berat yang memberikan kaca "hangat", Anda dapat berhenti di bingkai PVC dengan jendela berlapis ganda dengan ketebalan berbeda, dipasang pada jarak yang berbeda.

Opsi ini adalah yang paling estetis dan memungkinkan Anda untuk menjaga kehangatan di dalam ruangan secara maksimal selama musim dingin.

Perluasan apartemen dengan mengorbankan balkon di "Khrushchev"

Rekonstruksi tempat dana lama perlu mendapat perhatian khusus. "Khrushchevs" berukuran kecil dibangun pada tahun enam puluhan abad terakhir, jadi beberapa di antaranya milik perumahan, yang tidak dapat diandalkan. Perhitungan yang salah dan kinerja berkualitas buruk dapat menyebabkan konsekuensi serius, oleh karena itu, para profesional harus melakukan pekerjaan memperluas area balkon di rumah tua dari dan ke.

Jika izin untuk pembangunan kembali telah diterima, perluasan balkon terjadi pada tahap yang sama seperti di gedung baru: membongkar tembok pembatas lama, memasang bingkai cadik, isolasi, kaca, dekorasi interior dan eksterior balkon.